Купля-продажа и поставка

• Понятие и виды договора купли-продажи
• Продаваемое имущество как товар. Условие договора о количестве и наименовании товара. Качество товара
• Цена товара
• Последствия неисполнения продавцом обязательства по передаче товара в собственность покупателя
• Гарантия качества и гарантия “титула”
• Ответственность продавца за недостатки и другие несоответствия товара условиях договора
• Обязательства покупателя по принятию и оплате товара
• Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара
• Договор поставки как отдельный вид договора купли-продажи. Особенности договора поставки. Порядок заключения договора поставки. Условие о периоде поставки. Последствия нарушения поставщиком условий о качестве и комплектности
• Обязательства покупателя по принятию товаров, в том числе на ответственное хранение
• Особенности порядка расторжения договора поставки
• Исчисление убытков при расторжении договора поставки

Продажа недвижимости. Продажа предприятия

• Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи
• Особые требования к форме договора продажи недвижимости и описанию условий
• Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике
• Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи

Договор подряда

• Общие положения о подряде, договор подряда в системе ч. 2 ГК РФ
• Соотношение подряда и возмездного оказания услуг, подряда и купли-продажи, основания и правовые последствия различной квалификации
• Система правоотношений в генеральном подряде, pay-when-paid- и pay-if-paid-оговорки, проблема допустимости прямых требований между генподрядчиком и субподрядчиком
• Права и обязанности сторон в ходе исполнения договора подряда
• Качество материалов и результата работ, риск случайной гибели и повреждения
• Ответственность сторон договора
• Система способов защиты нарушенных прав сторон договора (исполнение обязательства в натуре, соразмерное уменьшение цены, взыскание расходов на устранение недостатков и т.д.)

Договор аренды: общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений, земельных участков

Заключение договора аренды

• Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК
• РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская»
• Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества
• Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества
• Аренда объекта незавершённого строительства

Исполнение договора аренды. Арендная плата

• Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке)
• Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором
• Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи
• Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя
• Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика

Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок

• Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды
• Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре
• условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора
• Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников

Особенности договора аренды недвижимости (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации

• Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги
• Особенности реализации преимущественного права
• Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства

Посреднические договоры

• Посредничество и представительство
• Посреднические и другие договорные типы: проблемы разграничения
• Поручение, комиссия, агентский договор
• Юридические и фактические действия