• Купля-продажа и поставка

Понятие и виды договора купли-продажи. Продаваемое имущество как товар. Условие договора о количестве и наименовании товара. Иные существенные условия договора купли-продажи: – качество товара; – ассортимент товаров; – комплектность; – тара и упаковка; – порядок принятия товара покупателем; – цена товара. Последствия неисполнения продавцом обязательства по передаче товара. Ответственность продавца за недостатки и другие несоответствия товаров. Обязательства покупателя по принятию и оплате товара. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара. Договор поставки как отдельный вид договора купли-продажи. Специальные правила, учитывающие особенности договора поставки: – порядок заключения договора поставки; – условие о периоде поставки; – последствия нарушения поставщиком условий о качестве и комплектности товаров. Обязательства покупателя по принятию товаров, в том числе на ответственное хранение. Особенности порядка расторжения договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора поставки.

• Договор аренды: общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений, земельных участков
• Заключение договора аренды

Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда «владельческая» и «пользовательская». Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества. Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества. Аренда объекта незавершённого строительства.

• Исполнение договора аренды. Арендная плата.

Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке). Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором. Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи. Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя. Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика.

• Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок.

Правовые позиции по вопросам прекращения договора аренды. Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора. Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников.

• Особенности договора аренды недвижимости (в т.ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации

Особенности заключения договора аренды земельного участка. Торги. Особенности реализации преимущественного права. Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства.

• Продажа недвижимости. продажа предприятия

Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи. Особые требования к форме договора продажи недвижимости. Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике. Особенности продажи земельного участка собственнику здания (сооружения) в порядке приватизации. Правовой режим земельного участка, занятого недвижимостью, при продаже зданий и сооружений. Особые требования к существенным условиям договора: – об индивидуализации объекта недвижимости; – о цене продаваемой недвижимости. Ответственность и иные последствия нарушения договора продажи недвижимости. Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи. Признаки предприятия и его отличия от единого недвижимого комплекса. Особенности заключения и исполнения договора продажи предприятия: – преддоговорные контакты сторон; – требования к форме договора; – государственная регистрация права собственности покупателя; – гарантии прав кредиторов продавца при продаже предприятия. Последствия нарушения договора продажи предприятия.

• Договор подряда

Общие положения о подряде. Основные условия. Составление сметы. Система генерального подряда. Права и обязанности сторон (Заказчик, Подрядчик). Качество результат работ. Риск случайной гибели или повреждения. Ответственность сторон договора. Выбор способов защиты нарушенных прав (исполнение договора в натуре, устранение недостатков работ, компенсация убытков).

• Соотношение договора подряда и договора оказания услуг

Правовые последствия квалификации отношений сторон по договорам подряда и оказания услуг.

• Посреднические договоры

Посредничество и представительство. Посреднические и другие договорные типы: проблемы разграничения. Поручение, комиссия, агентский договор. Юридические и фактические действия.