• Проблемы приобретения права собственности

Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение. Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права. Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав. Сфера действия приобретательной давности.

• Законное и незаконное владение:

Владельческая защита законного и незаконного владельца. Споры законного владельца и собственника о нарушении владения. Отношения незаконного владельца и собственника. Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении. Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец. Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников. Защита владения от изъятия вещи в административном порядке.

• Приобретение прав на свободные публичные земли

Изменения в части распоряжения участками из неразграниченной государственной собственности. Предоставление земельных участков на торгах и без торгов. «Частный» сервитут в отношении публичных земельных участков. Использование земель и земельных участков без предоставления и сервитута. Перераспределение земель. Изменения в правовом режиме арендованного публичного участка.

• Особенности оформления земельных отношений и градостроительной документации при строительстве линейных объектов

Подготовка градостроительной документации как необходимая предпосылка приобретения прав на публичные земельные участки и получения разрешительной документации на строительство линейных объектов. Особенности образования земельных участков для целей строительства линейных объектов. Сравнительный анализ способов приобретения прав на публичные земельные участки (аренда, сервитут, использование без предоставления и сервитута) применительно к линейным объектам.

• Масштабные изменения лета 2018 г. в части строительства инженерных сооружений на условиях публичного сервитута (Закон 341-ФЗ) и зон с особыми условиями использования территории (Закон 342-ФЗ)

Сравнительный анализ правовых инструментов для размещения линейных объектов. Сфера применения публичного сервитута для размещения инженерных сооружений согласно Закону 341-ФЗ. Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений. Соотношение публичного сервитута для размещения инженерных сооружений и правообладателей участков, в границах которых будет размещаться эти сооружения. Последствия установления публичного сервитута для размещения инженерных сооружений. Основные преимущества публичного сервитута для размещения инженерных сооружений. Обзор состояния правового регулирования установления зон с особыми условиями использования территории. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные до вступления в силу Закона 342-ФЗ: основания и порядок признания, последствия для объектов, попавших в границы этих зон. Установление новых зон с особыми условиями использования территории согласно Закону 342-ФЗ: процедуры и условия, последствия для объектов, попавших в границы этих зон. Особенности регулирования отдельных зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны, объекты культурного наследия, придорожные полосы, приаэродромные территории).

• Земельный участок как объект недвижимого имущества в системе законодательства РФ. Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе

Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков. Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка. Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.

• Земельный участок как объект частно-правового отношения. Оборот земельных участков. Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте. Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ. Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства.

• Практика оформления земельных участках для размещения линейных объектов

Проблемы установления сервитута при размещении линейных объектов. Существенные условия договора об установлении сервитута. Аренда земель для размещения линейных объектов: нормативное регулирование. Проблемы переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками под линейными объектами на право аренды земельных участков или выкупа участков в собственность в свете реформирования ГК РФ.

• Споры о границах земельных участков

Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки. Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.

• Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Положения Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: новые принципы и порядок проведения ГКО, определение кадастровой стоимости, применение новых результатов ГКО. Новая классификация ошибок, допущенных при проведении ГКО (технические и методологические; единичные и системные) и порядок их исправления. Новые положения о рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости. Проведение ГКО в переходный период. Положения ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, приостанавливающие проведение ГКО. Применение КС по состоянию на 01.01.2014 г., условия, последствия применения КС с 01.01.2017 г. по 01.01.2020 г. Рассмотрение споров о кадастровой стоимости, постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28.

• Защита прав собственников недвижимости

Виндикационный иск: а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска; б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации; в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации; г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок. Негаторный иск: а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска; б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исковв. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав. Иски о признании права собственности: а. соотношение с виндикационным и негаторным иском; б. сфера применения.

• Особенности совершения сделок купли-продажи и мены недвижимости
• Продажа предприятия как имущественного комплекса
• Договор участия в долевом строительстве

Соотношение договоров участия в долевом строительстве, простого товарищества и совместной эксплуатации. Передача прав по договору участия в долевом строительстве. Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга. Договоры по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

• Аренда недвижимости в практике арбитражных судов

Общие положения об аренде недвижимости. Аренда зданий и сооружений. Аренда земельных участков.

• Ипотека (залог недвижимости): обзор судебно-арбитражной практики
• Реформа залогового права (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))

Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок. Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация. Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости. Позитивная и негативная регистрационная система. Принцип обязательности записи для целей возникновения права. Исключения из этого принципа. Принцип публичной достоверности реестра и защита лиц, положившихся на реестр при совершении сделок.

• Последствия самовольного строительства:

Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства. Соотношение самовольной постройки со смежными институтами. Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки.

• Объекты незавершенного строительства.

Понятие объекта незавершенного строительства. Регистрация права на объект незавершенного строительства. Порядок оформления прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства. Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка. Сделки с объектами незавершенного строительства.