• Объект строительства как объект обязательственных и вещных правоотношений

Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства. Понятие объекта незавершенного строительства. Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта». Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режимы объекта строительства. Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения. Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства. Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.

• Институт самовольной постройки и условия приобретения права собственности на новую недвижимую вещь

Самовольная постройка как недвижимая вещь: проблема существования объекта. Самовольная постройка как санкция и основание приобретения права собственности. Допустимость административного сноса самовольной постройки. Судебный порядок сноса самовольных построек: проблемы правоприменения. Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей. Приобретение права собственности на самовольные постройки, соотношение института со смежными основаниями приобретения права собственности. Публичное право и легализация постройки. Ограничения на применение института самовольной постройки при принятии «концепция единого объекта».

• Договор на выполнение проектно-изыскательских работ

Основные особенности права и обязанности сторон. Особенности согласования предмета договора. Ответственность проектировщика. Авторский надзор. EPC контракты.

• Договор строительного подряда

Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами. Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата. Подряд и простое товарищество. Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.

• Структура договорных связей в договорах строительного подряда

Система генерального подряда. Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования). «Двойной» субподряд. Статус «назначенных» субподрядчиков. Статус заказчика. Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. Арбитраж и адъюдикация.

• Основные условия договора

Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами. Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика. Изменения в предмете договора по инициативе заказчика. Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики. Изменение срока выполнения работ. Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.

• Риски в договоре подряда

Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы. Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения. Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.

• Приемка результатов работ

Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки. Выполнение работ принятых работ без договора.

• Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия

Мотивированные и безмотивные односторонние отказы. Судьба результата работ при прекращении договора.

• Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное

Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ. Соотношение правомочий заказчика. Проблема применения «астрента» в судебной практике. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре. Природа требования о соразмерном уменьшении цены. Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок. Проблемы гарантийного удержания.

• Типовые договоры на уровне lex mercatoria

Типовые формы FIDIC, FAQ, NEC. Проблема использования типовых форм в России.